floridainc > Articles by: floridaincadmin

Szerző: floridaincadmin

Gyengülő forint, kiszámíthatatlan hazai viszonyok: Budapest helyett Florida lehet az új célpont a magyar ingatlan befektetők számára

Háborúk, gazdasági visszaesés, stagnáló magyar lakásárak, vészesen gyengülő forint árfolyam: aki biztos helyen szeretné megóvni vagyonát, annak érdemes a pénz egy részét a konfliktusoktól távol eső, erős gazdaságú Amerikában befektetni. Az amerikai ingatlanpiac vonzereje számos tényezőből fakad, amelyek különösen kedvezőek lehetnek a magyar befektetők számára. Az alábbiakban bemutatjuk azokat a legfontosabb előnyöket, amelyek miatt érdemes megfontolni az amerikai ingatlanokba való befektetést.

1. Jogi biztonság: Budapesten kezdődik a tiltás, Floridában szabad a pálya

Kéthetes népszavazás után a rövid távú bérbeadás betiltásáról döntöttek Budapest népszerű, 6. kerületében, amit további szigorítások követhetnek. Az Eurostat adatai szerint tavaly csaknem 719 millió, az Európai Unióban eltöltött vendégéjszakát foglaltak le az Airbnb, a Booking, az Expedia Group és a Tripadvisor online platformokon keresztül, Közép-Európán belül Budapest volt a legnépszerűbb a rövid távú tartózkodások tekintetében 6,7 millió vendégéjszakával, megelőzve Bécset, Prágát, Varsót és Krakkót. Orbán Viktor kormánya a rövid távú bérleti díjak szabályozásán gondolkodik, ami a gazdasági miniszter szerint hozzájárul a lakáshiányhoz és a magas árakhoz. Mindez nem magyar találmány: júniusban Barcelona, az egyik legnépszerűbb spanyol nyaralóhely is bejelentette, hogy 2028-ra megtiltja a turisták számára a lakások bérlését, mivel igyekszik megfékezni a megugró lakhatási költségeket és élhetővé tenni a várost a lakosok számára.

2. Magas hozam és értéknövekedés

A lakáskiadást korlátozó magyar döntés óriási veszteséget okoz: mivel Budapesten a befektetési célú lakásvásárlás aránya eléri a 30 százalékot, rengeteg ingatlan kerülhet eladósorba, a bérleti díj hozamok csökkennek az üzleti lehetőség eltűnésével. A magyar ingatlanok áremelkedése a Központi Statisztikai Hivatal adatai alapján már két éve stagnál, és a magyar GDP megtorpanása, valamint a növekvő munkanélküliség miatt a következő évek sem kecsegtetnek semmi jóval. Az Egyesült Államok ingatlanpiaca ezzel szemben az elmúlt évtizedekben folyamatosan növekedett, és a szakértők előrejelzései szerint ez a tendencia valószínűleg folytatódik, ahogy az amerikai GDP növekedési üteme meghaladja Európáét. Az amerikai ingatlanok iránti kereslet magas, különösen a nagyobb városokban, ahol a bérleti díjak is jelentős emelkedést mutatnak. A befektetők számára ez magasabb hozamot és értéknövekedést jelenthet. Az Egyesült Államok nyaralóbérleti piacán az előrejelzések szerint 2024-re 20,27 milliárd dollárra nő a bevétel, és 2029-re elérheti a 24,78 milliárd USD piaci volument. A bérlők száma 2029-re várhatóan 71,94 millióra nő. Figyelemre méltó, hogy más országokkal összehasonlítva az Egyesült Államok termeli a legtöbb bevételt a nyaralók piacán.

3. Diverzifikációs lehetőségek: védjük ki a forint gyengülést!

Az egyre több háborús feszültség (Oroszország és Ukrajna háborúja, a Közel-Keleten az izraeli-iráni összecsapás, Kína és Tajvan közti konfliktus) miatt nem szabad a teljes családi vagyont egy helyen tartani, hanem a minél nagyobb biztonság érdekében szét kell osztani földrajzilag is. A külföldi ingatlanbefektetések lehetőséget nyújtanak a portfólió diverzifikálására. A magyar piacon tapasztalható kockázatok csökkenthetők, ha a befektetők más országokban, főként ha az Egyesült Államokban fektetnek be. Az amerikai piac kívül esik a jelenlegi háborús gócpontokon, és nemcsak stabilitást, hanem különböző típusú ingatlanokat is kínál, mint például lakóingatlanok, kereskedelmi ingatlanok vagy üdülőhelyek. Ha valaki amerikai ingatlant vásárol, annak értéke és a kiadásból származó jövedelmek dollárban emelkedik, így a befektetés forint gyengüléséből eredő kockázata is csökken.

4. Kedvező adózási környezet, állampolgárság

Az Egyesült Államokban számos állam kedvező adózási feltételeket kínál az ingatlanbefektetők számára. Például Florida adózási szempontból az egyik legelőnyösebb állam, ahol alacsonyabb adók és kedvezőbb jogi keretek állnak rendelkezésre az ingatlan vásárlás során. Ezen kívül a külföldi befektetők számára is elérhetőek olyan adókedvezmények, amelyek tovább növelhetik a megtérülést. Az amerikai kormányzat és számos állam ösztönzi a külföldi befektetők részvételét az ingatlanpiacon, zöldkártya nélküli, akár hitelből történő vásárlási lehetőséggel, ami megkönnyíti az ingatlan vásárlást. Az ingatlan befektetéssel legális módon van lehetőség amerikai letelepedési engedélyhez illetve állampolgársághoz jutni.

A magyar befektetők számára az amerikai ingatlanpiac számos előnyt kínál: magas hozamok, kedvező adózás, stabil gazdasági környezet és diverzifikációs lehetőségek. Ezek figyelembevételével érdemes alaposan megfontolni az amerikai ingatlanba való befektetés lehetőségét, amely hosszú távon jelentős jövedelmet biztosíthat.

in Blog Posted by floridaincadmin

Áprilisi Hírlevél

Teljes, Dallas, TX
Közel teljes, NY állam

Elsötétült az ég napközben, a különleges total solar eclipse Texastól Maine-ig haladt 8-án, kb. 2-4 percig tartott. Sok más állam tapasztalhatta meg részlegesen, így teljes vagy részleges formában az USA 43 államában volt látható, A Napfény államban nem lett sötét, de látványos volt a nap, és együtt oszthattunk meg élményünket európai barátainkkal.

A tavaszi szünet e hónapban is ezreket vonz hozzánk, Floridába, amit a Húsvét ünnepe csak növelt, illetve tengerentúli klienseink, ingatlanvásárlók hosszabb időre tudtak jönni és maradni!

Mi is történik, hogyan zajlik az itteni ingatlanvásárlás?

Természetesen már az ingatlanvásárlók érkezése előtt a többszöri telefonkonzultáció során és jóvoltából körvonalazódik céljuk, és a fontos kérdések megválaszolása.

Mit? Ingatlan típusa, új, építés alatt álló vagy viszonteladó?

Mikor? Mikor aktuális az ingtlanvásárlás? Készpénzzel heteken belül, hitellel kissé később.

Miért? Mi a cél az ingatlannal? Csak saját használat vagy a tulajdonos távollétében bérbeadás – rövid táv vagy minimum hat hónap.

Hol? Céltól és pénztárcától is függ..

Hogyan? Kp-val vagy amerikai hitellel?

Persze más az ingatlanokat képről nézegetni, mint személyesen, az adott környezetben valamint méretekben. Beleszagolni a levegőbe, nyitogatni- az ajtókat vagy végigsimítani a konyhapult es ebédlőasztal felületét, amelyen társa a vacsorával várja…. majd, vagyis a “zárás” closing után, mint tulajdonost.

De addig hogy jutunk el a “zárásig”? Csak pár lépés..

1. Kapcsolat velünk -őszintén, nyíltan. Megismerkedni az itteni lehetőségekkel, mit kínálunk, mit teszünk, mi hogyan zajlik Floridában.

2. Ingatlan keresés és kiválasztás: Az új építésű ingatlanok a felhőkarcoló,és egyéb luxus ingatlanok esetében is általában, de nem mindig, teljes felszereltséggel kerülnek átadásra, burkolattal, konyha-és fürdőszoba szekrényekkel, konyha eszközökkel (hűtő, tűzhely, mosogatógép, mikrohullámú sütő), mosó-és szárítógéppel.

3. Alku, ár es feltételek véglegesítése, “offer-negotiation” a kiválasztott ingatlanra. Az “offer” egy “írott szerződés ajánlat” benyújtása az eladó felé.

4. “Earnest money” fizetés a title company-nak vagy ügyvédnek

Fontos a pénz útja- a vevőtől a title companynak megy direkt!

5. Fontos: Ingatlanvásárláskor a vevőnek ajánljuk, célszerű az ingatlan műszaki vizsgálata a tranzakció véglegesítése előtt erre képzett szakember által, aki részletes fényképes riportot presentál az ingatlan állapotáról.

6. A “title company” végzi a munkáját, ellenőrzi az eladhatóságot, illetve “appraisal” érték becslés. Hitelkérelmezés amennyiben szükséges ( leverage). Lakásbiztosítás inditványozása, bérlés esetén menedzsment cég keresés, esetleg bútor rendelés stb.

7. Az ingatlan végső ellenőrzése és a zárás, “closing”, a title cégnél vagy ügyvédnél, a tulajdonjog és a pénz gazdát cserél, azaz a birtokbavétel. Nem fontos a személyes jelenlét!

Gratulálunk a friss ingatlantulajdonosnak!!

Minderről személyesen bővebben!

Orlando, Vista Cay Resort Community korlátlan ott tartózkodás és rövid távú bérbeadás is
Építés alatt, Miami, 72 Park
in Blog Posted by floridaincadmin

Márciusi Hírlevél

Ami még a múlt hónapban történt Floridában!

Daytona 500 autóverseny

Aston Martin Residences: Végre meglátogathattuk vásárlóinkkal az Aston Martin Residences még befejezés alatt álló lakótornyot és lakásokat. Gyorsan felrepített a lift a 40. emeleten túlra is! Az 55. emeleten – ami még nem is az épület legteteje! – bátorságtól függően végigjártuk az üvegkorláttal körülvett hatalmas medence részt, kilátással a hajókikötőkre és öbölre, szomszéd épületekre. Lesz keleti és nyugati szárny, concierge szolgálat, egyéb szolgáltatások. A lakásátadások hamarosan kezdődnek!

Mi történik márciusban?

Tavaszi szünet: Iskolai, főiskolai tavaszi szünet tombol heteken keresztül az USA-ban. Sokan utaznak A Napfény államába, hogy Miami, Ft. Lauderdale valamint Florida nyugati felén, a Gulf of Mexico tengerpartjain, vagy Orlandóban töltsék vakációjukat.

Húsvét: A Húsvét Hétfő itt sajnos nem ünnep, csak a vasárnap, illetve a Nagypéntek. Vasárnap zajlanak – a templomi szertartásokon túl – a családi összejövetelek, valamint a kisgyermekek kedvence, a tojáskeresés, “egg hunt” ami a lakóparkokban szervezett keretekben is történik.

Itteni Hitel ismét emelkedő tendenciát mutat a helyiek számára- tehát a készpénz ismét aranyat ér, és persze felgyorsítja az ingatlanvásárlás ütemét! Jelenleg az amerikai hitelkérelmezőnek, aki magas credit ponttal rendelkezik, a hitel most 7% felett van, a kevésbé jó hitellel rendelkezők esetén elérheti a 8%-ot!

Milyen az ingatlanpiac, a “market”?

Több fontos összetevője van e kérdésnek. Havonta megjelenik a Florida Realtors hivatalos riportja, amely a Multiple Listing Service (MLS) adatai alapján elemzi az előző hónapi ingatlan tranzakciókat, megyénként. Néhány érdekes adat Miami-Dade Countyból 2024. januárról. (A februári hamarosan megjelenik, LinkedIn, FB-ra is közlünk adatot.)

  • – Milyen árban kelt el a legtöbb ingatlan? Nos, családi házaknál az ú.n. Median Sales Price januárban $630,000 volt a tavaly januári $545,000-hez képest, ami 15.6%-kal magasabb idén. De még a 2023 decemberi $610,000-hoz képest is emelkedett.Lakások, sorházak tekintetében alig volt emelkedés, csak 1.4 %, a tavaly januári $400,000-ról $405,750 volt 2024-januárban a Median Sales Price Miami-Dade megyében.Fontos, hogy itt nem az átlag árakról beszélünk! Nagy eltérések vannak ingatlan árakban Miami -Dade megyében, a kevesebb számú viszont nagyon magas értékű ingatlanok emelik az átlag árakat (nevezetesen a 20-40 millió dollár feletti, óceán- vagy vízparti, luxus házak, illetve felhőkarcolók).
  • – Így az “Average” Sale Price” az jóval magasabb mint a Median Sales Price. Ez 2024 januárban $1,206,990 volt a családi házaknál a decemberi $907,066-ról. A lakások és sorházaknál pedig $735,325 volt 2024 jan. a decemberi $642,700 után.
  • – A készpénzzel történt vásárlás a másik fontos adat – főként invesztoroknak! A Miami-Dade Megye családi ház vételek, (single family-homes) 30.7%-a volt készpénzzel fizetve 2024. januárban a 2023. januári 28.7 %-hoz képest, ami 7.2 %-os növekedés. Invesztorok nagyobb valoszínűséggel képesek kp-val fizetni mint egy tipikus ingatlanvásárló. A lakások és sorházakat tekintve m ég magasabb a készpénzes ingatlanvásárlás, ez év januárban 52.5 % volt. A 2023-as év végén, decemberben az MLS-en feltüntett össz eladás 49.5% volt készpénzes zárás.
  • – Ezeken kívül fontos az ”inventory” vagyis az eladó ingatlanok száma, valamint a “Month Supply of Inventory”, hogy hány hónapra elegendő eladó ingatlan van, új eladók nélkül. 2023 novembertől több mint 4 hónapi vásárlásra elegendő ingatlan van, tehát több ingatlan közül választhatnak a vásárlók, de az eladók is tovább várnak arra a komoly vevőre, aki megadja a kért árat. Megjegyzendő, hogy a pandémia alatt sok helyen, sok hónapon át meg fél évre elegendő megvásárolható eladó ingatlan sem volt, ami az eladóknak kedvezett árban. Ez az érték azt is mutatja, hogy a vásárlóknak vagy eladóknak kedvez – e a jelen ingatlanpiac.
  • – Fontos adat az is az ingatlanpiac elemzéséhez, hogy mennyi idő alatt talál vevőre szerződéssel egy ingatlan. Majd mikor történik meg a birtokbavétel, és még más információk.

Beszéljünk, írjanak, laszlo@floridainc.us; beata@floridainc.us

vagy hívjanak! Tel., Viber, WhatsApp+ +813-503-0301; 813-465-8796

Addig is Boldog Húsvétot kívánunk mindenkinek, csodás kora tavaszt!

in Blog Posted by floridaincadmin

Ha február, akkor szeretet, szerelem, és hajózás!

Februári történések

Miami International Boat Show

Helyszín: Miami Beach és Miami Downtown, február 14-18.
$1.34 billió bevétel várható, minimum 100.000 résztvevő, 1000 kiállító hajó valamint 1000 cég.
https://www.miamiboatshow.com/en/home.html

Valentine’s Day

Február 14, nem csak a párok, szerelmesek ünnepe, de a barátok, kollégák szintén megemlékeznek róla. Virággal, csokoládé csodákkal, lufikkal, illetve romantikus üdvözlőlapokkal, vacsorával, vagy éppen kirándulással ünnepeljük.

Lakással kikötő?

Körülautózva bizonyos Florida vízparti lakónegyedeket, környékeket, nem ritka, hogy több millió dolláros
hajók, yachtok parkolnak a paloták előtt, főként Miami és Ft Lauderdaleben. De lakástulajdonosok
szintén tarthatják vízi járműveiket a lakótorony előtt! Mega-yacht kikötő is társul az Aston Martin
Residences lakótoronyhoz. A 66-emeletes épület átadása ez év tavaszán várható luxus szolgáltatásokkal
Miami szívében. Remélhetően még e hónapban ízelítőt kaphatunk az épületből vásárlóinkkal a zárás
előtt.

A Museum Park Marina a hajóshow egyik helyszíne, ha Ön ott lesz, akkor az Aston Martin Residences
bizonyára nem kerüli el figyelmét!

Fontos tudnivaló

MAGASABB A PROFIT AMIKOR SZAKEMBERREL DOLGOZIK- KEDVEZŐBB ÁR és FELTÉTELEK!

Az ingatlanvásárló nem fizet jutalékot az ingatlanszakértőnek, mert itt, az eladó fizet az össz jutalékot.
Tehát legyen saját ingatlanszakértője!

Akár építés alatt álló ingatlan szerepel tervei közt, akar viszonteladó, érdemes saját ingatlanszakértőjével
dolgozni, hogy az mint “single agent” representálja Önt, az ingatlanvásárlót vagyis csak az Ön érdekeit
képviselje, teljes mértékben, az eladóét nem. Alkudozzon árban és körülményekben, a műszaki
bevizsgálástól elkezdve meghatározva a zárás, a “closing” Önnek kedvező idejét, a fizetés ütemezést, az
ingatlanhoz tartozó vagy nem tartozó tárgyakat (pl. csillár, mosógép stb).

Természetesen az ingatlanhoz kapcsolódóan, jó néhány egyéb szakérőt is ajánlunk akik közül választ, pl.
szükség esetén hitelt nyújtó intézményt, műszaki bevizsgálókat, illetve bérbeadás esetén management
cégeket.

Együtt menjünk új otthonát megtalálni!

in Blog Posted by floridaincadmin

Hogyan telik 2024 legeleje Dél-Floridában?

Boldog és sikeres új évet kívánunk!

Hogyan telik 2024 legeleje Dél-Floridában?

Növekvő számokkal!

Floridai lakosok száma: több mint 22,5 milliónknak ad otthont a Napfény Állama.

Látogatók száma 2023 harmadik negyed év végéig, kilenc hónap alatt elérte a 105.2 milliót – hangzott el a kormányzó 2023. november 16-ai tájékoztatójában. (105 millió volt a Covid előtt, egész év alatt).

Új, különleges ingatlan projectekkel.

Miami Beach jelentős megújulás alatt áll.

72 Park Miami Beach az első lakóépület lesz ezen a részen, amely rövid-távú kiadásra (pl. Airbnb) is engedélyezett! Összehasonlítva a jelenlegi hotel illetve lakások kiadási díjával, bevételével, magas bevételi lehetőség várja a 72 Park tulajdonosokat, akik távollétükben bevételi forrásként is hasznosítani szeretnék lakásukat és rövid távra, akár napokra bérbeadni! Állandó otthonaként is sok vásárló választja az épületet sétatávolságra az óceántól, körülvéve leendő ingatlan projectekkel az újrarendeződő városrészen, a mostani nagyon kedvező áron, 700,000 USD-tól, ráadásul bútorozva! Persze szolgáltatások is járnak a lakáshoz tulajdonosként és vendégként, beach club, medencék, az épületben éttermek, kávézók is helyet kapnak- némelyik egyenesen NY-ból. Régóta halljuk és továbbítjuk, hogy Miami a “második New York” lesz.

A lakótorony átadása ez év közepén várható az ismert Collins Avenue, Miami Beach Boardwalk, mallok, üzletek, éttermek, sport-és kulturális lehetőségek közelében, South Beachtől északra.

A tervezett és engedélyezett következő lakóépületek árai már sokkal magasabbak lesznek mint 72 PARK-é, igazodva a megújuló környék áraihoz!

Lássanak, olvassanak többet erről Honlapunkon, (floridainc.hu) a Miami Ingatlanprojectek között.

Legyen Ön a következő vásárlónk és 72 Park Miami Beach tulajdonos- még az ősz előtt! Addig is kövesse híreinket!

Egy másik különleges ingatlanproject, az USA első NET-POSITIVE napelemes lakóparkja Florida (FL) nyugati oldalán. A Gulf of Mexico nyugodt, “porcukor homokúnak” becézett tengerpartjától fél mérfölre kapott helyett. A háromszintes családi házak, LIFTTEL, privát medencével épülnek. A lakóparkot csatorna öleli át direkt hajózást biztosítva a Mexicoi-Öbölre! A házak rövid-távú kiadásra is engedélyezettek (pl. Airbnb) – ha távollétében a tulajdonos kívánja bérbeadni otthonát. Árak 1.4 M USD-tól.

Legyen Ön a következő vásárlónk és net-positive háztulajdonos-esetleg profittal bérbeadásból!

Amerikai hitelfelvétel is lehetséges!

Megtakarítással!

Az egy minimum cél lehet, hogy a megtakarított pénz, érték megmaradjon!

Diverzifikáció és leverage:

Használjunk LEVERAGE-t, készpénz helyett hitelt is beiktathatunk ingatlanvásárláskor. Mindig aktuális: hogyan lesz a befektetett egy dollárból kettő?

Amikor 100 dollárért képes kifizetni egy 100 dolláros ingatlant a vásárló, de ugyanabból a 100 dollárból pl. 30%-os letéttel 300 dolláros ingatlan tulajdonosa is lehet!

Amennyiben elfogadunk egy igazolt tényt, hogy Floridában 7-10 %-os az átlagos, éves ingatlan értéknövekedése, akkor érdemes számolni. Az első esetben a 8%-os értéknövekedéssel négy év után az ingatlan érték $136, amíg a második esetben ugyanavval az értéknövekedéssel számolva az új érték $408. Számottevő különbség 36 vagy 108 dollárral gazdagodni, amit 100 dollár jól befektetve produkál. Azt szükséges hozzátenni, hogy a felvett hitel törlesztést az ingatlan bérbeadása fedezi jól menedzselve.

Amerikában máshogy értékelik és kezelik a hitelt a helyi vásárlók! A hitelek többsége esetében büntetésmentesen visszafizethető a hitel annak lejárta előtt. A hitel fedezete maga az ingatlan. Körülnézve, az emberek többsége még ha ki is tudná fizetni a teljes vételárat, inkább kedvező hitelt vesz fel, a hitel kamata pedig levonható az adóból. Diverzifikáció: Az Ön vagyona, portfoliója eredményesebb és veszélytelenebb alapokon nyugszik amikor nem hasonló és feltétlenül nem egy országba helyezi a voksát / befektetését.

Portfoliójának ékköve lesz egy floridai befektetés, ahol biztonságban tudhatja vagyona egy részét, jól jövedelmez, könnyen kezelhető, és mint tulajdonos az ingatlant eladhatja, örökbe adhatja, használhatja, avagy bérbeadhatja.

Utazással! Nyaralással, Napozással!

Egyre bővülő repülőjáratokkal Miami, Orlando, Tampa Nemzetközi Repülőterekre.

TALÁLKOZZUNK MIELŐBB a NAPFÉNYBEN 2024-ben!

in Blog Posted by floridaincadmin

A Tampa International Airport különlegessége

A Tampa International Airport harmadik emeletén hamarosan elkészül a kb. 7 m. (21 feet) magas, interaktív flamingó szobor. A fényekkel, illúziókkal, és egyéb tecknikákkal készülő Flamingó mérete duplázódik a látássérültek számára lehetővé téve a szobor lokációját. Így ADA complaint, azaz megfelel az ADA, vagyis Americans with Disabilities Act Accessible Design szabályainak!

Bővebben

in Blog Posted by floridaincadmin

Budapesti szinten, de annál jobb kilátásokkal a floridai lakás befektetések

A koronavírus miatt eltűnhetnek Budapestről a jól fizető kínai turisták, és a külföldi lakásvásárlók száma is alaposan megcsappanhat. A forint pedig tovább gyengülhet, miközben Floridában már debreceni áron is lehet vásárolni jól kiadható ingatlanokat, amelyek nyereségét a dollár erősödés is növeli.

A világszerte gyorsan terjedő koronavírus volt az utolsó csepp a pohárban, ami sosem látott mélységbe sodorta a forint árfolyamát. A befektetők világszerte csökkentették érdekeltségeiket a számukra rizikósabbnak tartott fejlődő országokban (ilyen Magyarország is), amint a külkereskedelem, a turizmus, a vállalati ellátási láncok megsínylik a világon végigsöprő pánikot. Mióta világ a világ, még sosem kellett egy dollárért 310 forintot, egy euróért 340 forintot fizetni.

Nehezebb lesz kiadni a lakásokat

A járvány terjedését övező pánikhangulat érezteti hatását Magyarországon is. A Budapest bevételeinek jelentős hányadát adó turizmus visszaesése már most érezhető: kevesebb a külföldi vendég a szállodákban, fizetővendég szobákban, éttermekben. Ennek hatása pedig gyorsan jelentkezik a magyar ingatlanpiacon is. Gondoljunk csak bele, milyen nehéz lesz kiadni a budapesti, balatoni lakásokat, házakat a sokat költő kínai, olasz turisták nélkül? De a befektetési célú lakásvásárlók közül is egyre több volt a külföldi, olasz, kínai, vagy izraeli akik most hiányozni fognak a vásárlók közül.

A dollár árfolyama, forintban

Forintban dupla rizikó

Aki tehát ma befektetési céllal szeretne vásárolni ingatlant, Magyarországon most dupla kockázattal kénytelen szembenézni. Az amúgy is túlzottnak tartott négyzetméter árak csökkenése mellett ugyanis a forint is tovább gyengülhet. A magyar kormány ugyanis a Magyarországon működő multicégeket támogatja azzal, hogy a nagy német autógyáraknak és más, külföldi tulajdonú óriás cégeknek – euróban számolva – olcsó legyen a magyarországi termelés.( Az MNB pedig jól keres a 27,4 milliárd eurónyi deviza tartalékának felértékelődésén). Aki minden pénzét forintban tartja, annak a vásárlóereje csökken. Az elmúlt 2 évben csak azon 20 százalékot lehetett nyerni, ha valaki dollárban tartja a vagyonát. Ez sokkal több, mint amit a hazai lakáskiadás, vagy a “szuper állampapír” hozott.

Amerikában segít a demográfia

Hát még, ha ehhez hozzá számoljuk a dollár befektetésen elérhető hozamot. Az amerikai Forbes magazin összeállítása alapján a 2020-as év legjobb befektetési célpontjának számító floridai Orlandóban például egy apartman vételárára vetítve – dollárban – 5-7% hozam érhető el. A konferencia- és családi turizmus fellegvárának számító városban évente 45.000 új munkahely létesül, részben ennek is köszönhetően a lakosság két és félszer gyorsabban nő az amerikai átlagnál. A lakások ára ugyanakkor nem rugaszkodik el a földtől: míg például Budapesten az elmúlt években több, mint duplájára emelkedtek a négyzetméter árak, ma már Orlandoban sem drágább vásárolni.

Debreceni árak Floridában

Az 1600 dolláros, átszámolva jellemzően 500.000 forintos négyzetméterár egyébként nemcsak magyar viszonylatban (Budapesten az átlag 700.000 forint/nm, Debrecenben 450.000 Ft/nm), de nemzetközi összehasonlításban is alacsonynak számít: New Yorkban, Párizsban tízszer, Berlinben ötször ennyiért lehet csak vásárolni. Egy jó környéken lévő, felújított, 3 hálószobás lakást 200.000 dollárért, egy új építésűt 250-300.000 dollárért meg lehet vásárolni. Ám míg Floridában – a már említett demográfiai, munkaerő piaci trendeknek köszönhetően – a lakásárak további emelkedése valószínű, Magyarországon megérkezett az ingatlanpiaci fordulat. A Központi Statisztikai Hivatal már a tavalyi 3. negyedévtől árcsökkenést mér.

in Blog Posted by floridaincadmin

Így őrizze meg a vagyonát

Nyakunkon az újabb válság, sosem volt még ilyen gyenge a forint. És még tovább gyengülhet. Aki meg akarja őrizni a családi vagyon értékét, érdemes a pénz egy részét külföldre vinni. A dollár és Amerika lehet a legbiztonságosabb, ahol ingatlan befektetéssel tartózkodási engedélyt is szerezhetünk.

Ma már senki sem engedheti meg magának, hogy a családi kassza teljes egészét forint befektetésben tartsa. A gyakran évtizedek kemény munkájával összegyűjtött családi vagyon, az elmúlt években a vállalkozással megkeresett profit euróban, dollárban bizony jócskán leértékelődött.

Gyengülő forint, erősödő dollár

Míg néhány éve 300 forintnál is kevesebbet ért egy euró, ma már több mint 330 forint és a neves amerikai JP Morgan befektetési bank előrejelzése szerint jövőre 344 forint lehet. Dollárban még nagyobb a változás: a tavaly tavaszi 250 forintról 310 forintra emelkedhet a kurzus. Két év alatt 20 százalékos nyereség forintban számolva, ha valaki dollárban is tart pénzt. És ugyanennyi veszteség, ha nem. Ehhez képest az új “szuperállampapírok” éves 4-5 százalékos hozama sem nagy nyereség, a ma már veszélyesen drága lakások kiadásával sem lehet 3-4 százaléknál magasabb nyereséget elérni.

Az amerikai dollár árfolyama forintban /forrás: MNB/

Nyakunkon a válság?

Mit tehet az, aki szeretné a családi kassza, a vállalkozás profitjának vásárlóértékét megőrizni, a forint romlását ellensúlyozni? Ha nincs ideje, energiája és speciális pénzügyi tudása, hogy naphosszat az árfolyamokra ható gazdasági híreket tanulmányozza, érdemes diverzifikálnia a vagyont és megosztani a kockázatot több, egymástól minél jobban különböző befektetés között. Forint mellett például érdemes amerikai dollárban is pénzt tartani. Nyakunkon a következő válság, amit a tapasztalatok szerint a kisebb országok sínylenek meg jobban. Szlovákiában Peter Pellegrini miniszterelnök már össze is hívta szeptember elején a nagyvállalatok vezetőit, hogy együtt készüljenek fel rá. Az Amerika és Kína közt indult kereskedelmi és vámháború egyre erősödik. A brit EU-kilépés is teljes fejetlenségben közeledik, Németországban az ipar már hónapok óta recesszióban van.

A fékre lépnek

Az autóeladások világszerte esnek, ami a magyarországi Audi, Mercedes, Opel gyárak megrendeléseit is csökkenti. Jó hírek pedig sehol. A nyugati megrendelésekre épülő magyar gazdaságot erősen érintheti egy újabb válság, a világ legerősebb katonai és gazdasági hatalma viszont jó menedéknek számíthat. A dollár most látható erősödése jól mutatja, hogy a világ legnagyobb befektetői már megkezdték a tőke átutalását a tengerentúlra. Érdemes követni őket. A forint gyengülése egyébként azért is valószínű, mert az ma sok befolyásos üzleti körnek érdeke. A Magyar Nemzeti Bank ilyenkor a devizatartalékon árfolyam nyereséget ér el, a nagy lobbierővel rendelkező multinacionális vállalatoknak pedig (euróban, dollárban) nem kell fájó veszteséget kimutatniuk a forintban bizony jócskán emelkedő bérköltség miatt a könyvelésükben.

Amerikai lakásár index dollárban. 2000=100 pont /forrás: FRED/

Amerikai menedék, zöldkártyával

A családi vagyon egy részét érdemes nemcsak külföldi pénzben, de egyenesen külföldön is tartani. Ez biztonságot nyújt annak, aki tart tőle, hogy a magyar gazdaság – önhibáján kívül – nem lesz képes könnyen átvészelni egy újabb gazdasági válságot. Vagy annak, aki attól tart, jól menő vállalkozását egy befolyásosabb versenytárs, vagy nagyhatalmú befektető orozná el.

A magántulajdon biztonsága Amerikában legendás, az államosításnak – szemben Magyarországgal – évszázadok óta nyoma sincs. A bankbetétek ugyan ott sem fizetnek érdemi kamatot, ám például ingatlan vásárlással és bérbeadással évente 8-10 százalékos dollár hozam érhető el. (Magyarországon a jól kiadható budapesti, vagy egyeteni városi lakások ára az elmúlt években duplájára-triplájára emelkedett, ezen a magas áron már nem érdemes vásárolni).

Kevesen tudják, de az amerikai ingatlan befektetéssel speciális vízumhoz és később letelepedési engedélyhez is lehet jutni. Ehhez jelenleg minimum 5 évnyi, és legalább 500.000 dollárnyi speciális befektetésre van szükség (az alsó limit november 21-től 900.000 dollárra nő), azt követően az állampolgárság belépőjének számító “zöld kártya” pedig minden pedig minden közvetlen családtagnak jár.

in Blog Posted by floridaincadmin

Üdvözöljük!

Köszönjük, hogy látogatja oldalunkat!

Segítünk személyre szabott ingatlankeresésében!

Kérem hívjon!

+1 813 503 0301 | +1 813 465 8796

This will close in 0 seconds